租房�？晚氈�6種房東免責(zé)條款并不能免責(zé) |
房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。房天下青島租房提醒房東租客們，如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款，其實(shí)不具備效力。
1、無效免責(zé)條款一
免責(zé)條款：如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。
小編提醒：根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。
2、無效免責(zé)條款二
免責(zé)條款：租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
小編提醒：房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修，但一旦發(fā)生相關(guān)事故，房東依然不能完全免責(zé)。
3、無效免責(zé)條款三
免責(zé)條款：出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。
小編提醒：房東將電器、熱水器等設(shè)備交給租客使用時(shí)，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據(jù)證明房東存在過錯(cuò)，依然不能完全免責(zé)。
4、無效免責(zé)條款四
免責(zé)條款：為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。
小編提醒：這種條款往往出現(xiàn)在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習(xí)慣，屬于無效條款。
5、無效免責(zé)條款五
免責(zé)條款：舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無違約責(zé)任。
小編提醒：此條款在簽訂協(xié)議時(shí)，如租客表示異議不同意后，房東依舊加入免責(zé)條款，則屬于無效條款。
6、 無效免責(zé)條款六
免責(zé)條款：租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無關(guān)。
小編提醒：火災(zāi)的責(zé)任由消防部門認(rèn)定，而非房東。
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資訊來源：遵化租房
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