如何撿漏法拍房?如何避坑?如何實(shí)現(xiàn)拍到即賺到?
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目前司法拍賣房產(chǎn)大部分是支持貸款的,不過暫不支持公積金貸款貸款,均為使用商業(yè)貸款,需要找到特定的銀行才可以,且必須有符合資格的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
為什么?
法拍房按揭貸款與二手房不同,主要因?yàn)榉ㄅ姆坑煞ㄔ禾幹,法院要求拍賣款需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)打入法院指定賬戶(這一點(diǎn)題主在任意一套官方上拍公告中即可查詢)。
如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全款動(dòng)作,則會(huì)被法院認(rèn)為悔拍,需要沒收全部保證金,更甚者會(huì)被認(rèn)為擾亂司法執(zhí)行程序,需要承擔(dān)再次上拍的拍賣損失及成交差額。
規(guī)定的時(shí)間內(nèi),一般只有7-10個(gè)工作日,這就導(dǎo)致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款,也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因(公積金貸款流程更長)。
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正常的房屋按揭貸款,銀行需要在拿到房屋他項(xiàng)抵押權(quán)證之后,才能放款。而拿到他項(xiàng)權(quán)證就必須辦理過戶,法拍房的過戶流程是在全款到法院賬戶之后的。
所以,這也意味著,想要使用法拍貸的競買人,必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》,以及身份證、戶口本、征信報(bào)告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料,供銀行進(jìn)行資質(zhì)審核。
在資格審核時(shí),銀行除了審查主貸人的貸款資質(zhì),也要審核拍賣標(biāo)的是否能夠按揭,并根據(jù)資信材料確定貸款額度。
通過法拍房貸款的提前預(yù)審,既可以確保競買成功后的銀行及時(shí)放款,還可以提前知曉可貸款額度,以便控制拍賣總價(jià)。不然到時(shí)候競拍成功卻無法在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付尾款,可是要承擔(dān)一筆不小的損失的。
一般情況下,貸款的**額度可達(dá)七成。申請(qǐng)貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度,一是避免資金過多造成浪費(fèi),二是避免資金不足滿足不了購房需求。另,法拍房貸款年限、執(zhí)行利率可參考二手房交易。
附:法拍房貸款幾個(gè)重要細(xì)節(jié)
01 申請(qǐng)房貸的條件
主要有以下幾點(diǎn):
①有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
②良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
③銀行規(guī)定的其他條件。
02 貸款前要準(zhǔn)備材料
如今購買的法拍房大部分都支持貸款,要提前準(zhǔn)備貸款材料,競拍人提交的材料有:
①競拍房源信息
②身份證、戶口本
③拍賣保證金付款憑證
④結(jié)婚證(或離婚證、協(xié)議)
⑤個(gè)人征信報(bào)告、個(gè)人銀行近一年流水
03 貸款前的擔(dān)保函
銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司,簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用,銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款。
擔(dān)保流程:司法拍賣成交后,買受人未取得法律文書,銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款的,需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款。
一般情況下,保函的費(fèi)用是“貸款額的1.5%”。需要注意的是,不是任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)銀行都認(rèn)的,一定要提前咨詢銀行信貸經(jīng)理。
04 法拍房貸款流程
①貸款資格預(yù)審;
②如果銀行審核通過,就可以放心參拍;
③等拍賣成交后,在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶;
④銀行將貸款金額直接打給法院賬戶;
⑤辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù);
⑥將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行。
資訊來源:云拍:云拍圈
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在這樣的情況下就必須及時(shí)進(jìn)行空調(diào)加氟。否則不但不能正常...房山區(qū)韓村河空調(diào)加氟房山區(qū)韓村河空調(diào)加氟8329181583291815家庭空調(diào)/商用空調(diào)/機(jī)房空調(diào)/中央空調(diào)/別墅空調(diào)/飯店空調(diào)/加氟利昂加制冷劑
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